Обзор самых высоких небоскрёбов на первичном рынке Москвы

На первичном рынке Москвы сейчас представлено 67 комплексов с небоскрёбами – зданиями высотой от 100 метров, подсчитали аналитики компании «Метриум». Самое высокое из них достигает отметки в 345 метров.

Девелоперы в Москве реализуют 67 комплексов с небоскребами – здания высотой от 100 метров. Для сравнения, пять лет назад на первичном рынке было представлено 50 таких проектов. Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в начале 2024 года составляет 7,3 млн кв. м против 5,9 млн кв. м годом ранее. Таким образом, этот показатель увеличился на 24%. Какие небоскребы на первичном рынке Москвы самые высокие?

Из рейтинга исключен небоскреб «ОКО» (354 м), так как данный комплекс введен в эксплуатацию более 8 лет назад, что не позволяет считать проект новостройкой. Теперь лидер по высоте – апарт-комплекс премиум-класса Neva Towers (Пресненский район) от Renaissance Development, достигающий в высоту 345 метров (77 этажей). Средняя цена квадратного метра в этом проекте – 892,3 тысяч рублей.

На втором месте по высоте – премиальный жилой комплекс «Дом Дау» (Пресненский район) от ГК «Сумма элементов». Он достигает в высоту 340 метров (85 этажей). Средняя цена квадратного метра в нем равна 749,4 тысяч рублей.

«"Дом Дау" – самый высокий жилой небоскреб в России и единственный проект с квартирами в центральной части делового кластера «Москва-Сити», – рассказывает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Комплекс подходит для семейного проживания. В частности, здесь предусмотрены крупноформатный детский досуговый центр, секретный сад, кинотеатр под открытым небом, спортивная площадка и лаундж-зона. У всех квартир в проекте прекрасные видовые характеристики. Поэтому жилье здесь обладает повышенной ликвидностью и дорожает темпами, опережающими инфляцию».

На третьей позиции рейтинга – жилой комплекс премиум-класса Capital Towers (Пресненский район) от Capital Group, высота башен которого равна 295 метрам (69 этажей). Средняя цена квадратного метра в этом проекте составляет 1,209 млн рублей.

Четвертое место занял жилой комплекс комфорт-класса «Level Южнопортовая» (Печатники) от Level Group, в котором предусмотрены корпуса высотой 225 метров (68 этажей). Квадратный метр в небоскребах «Level Южнопортовая» обойдется в среднем в 354,2 тысяч рублей.

Пятое место разделили корпуса в премиальных проектах JOIS (Хорошево-Мневники) и Mod (Марьина Роща) от компании MR Group, а также ЖК бизнес-класса «Обручева 30» (Коньково) от группы «ЛСР». Все они имеют одинаковую максимальную высоту – 200 метров, но различное количество этажей: «Обручева 30» – 60, JOIS – 57, Mod – 54.

«Высотный формат строительства помогает сберечь обширную прилегающую территорию для реализации креативных проектов благоустройства, – комментирует Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group. – В таких комплексах удается создать идеальный баланс для жизни, работы и отдыха. Например, в нашем комплексе Mod мы построим воздушный мост со смотровой площадкой, а также создадим искусственные водоемы. В проекте Symphony 34 в центре двора появится секретный сад с прудом и цветниками. Резидентам Jois будет доступен фитнес-центр с панорамным бассейном, переходящим в джакузи под открытым небом».

«Строительство небоскребов снижает удельные издержки девелоперов, что позволяет предложить более доступное жилье, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Также этот формат помогает рациональнее использовать земельные участки. Кроме того, небоскребы, особенно сверхвысокие, традиционно ассоциируются у большинства клиентов с престижем и современными технологиями, что содействует хорошим продажам. В результате число небоскребов на московском рынке первичного жилья растет каждый год».

                Топ-10 самых высоких проектов на рынке первичного жилья Москвы*

№	Проект	Район	Девелопер	Max высота, м	Стадия строительства проекта	Средняя цена, тыс. руб./кв. м
1	Neva Towers	Пресненский	Renaissance Development	345	сдан	892,3
2	Дом Дау	Пресненский	Сумма элементов	340	монтаж этажей	749,4
3	Capital Towers	Пресненский	Capital Group	295	сдан	1208,3
4	Level Южнопортовая	Печатники	Level Group	225	котлован, монтаж этажей	354,2
5	Jois	Хорошево- Мневники	MR Group	200	котлован	512
5	Mod	Марьина Роща	MR Group	200	монтаж этажей, котлован	510,7
5	Обручева 30	Коньково	ЛСР	200	котлован	484
6	Famous	Филевский Парк	MR Group	199	отделка***	554,2
6	Will Towers	Раменки	УЭЗ	199	котлован, отделка	370,4
6	Upside Towers	Бутырский	Upside Development	199	котлован, монтаж этажей	486,6
7	D1**	Тимирязевский	MR Group	191	сдан	397
8	Symphony 34	Савеловский	MR Group	190	монтаж этажей	518,5
9	Tate	Марьина Роща	Кортрос	186	котлован	384,2
9	Level Мичуринский	Очаково-Матвеевское	Level Group	186	котлован, монтаж этажей	448,4
10	Afi Tower	Свиблово	Afi Development	182	отделка	408,3

*Без учета реализуемых более 5 лет после ввода в эксплуатацию.

**В продаже осталась одна квартира от девелопера.

***Отделка фасадов и внутренних помещений.

Источник: «Метриум»