СОБСТВЕННЫЙ ДОМ В ПОДМОСКОВЬЕ

Сумасшедший ритм современной жизни требует немалых как физических, так и психологических затрат. Прекрасным способом восстановиться всегда считался загородный отдых. А в последние годы, с обострением экологических проблем в больших городах, очень популярным стало и постоянное проживание в загородном доме, естественно, если этот дом расположен недалеко от Москвы. Не удивительно, что за небольшой отрезок времени вокруг Москвы выросло большое количество жилых образований: коттеджных и других посёлков, основным типом строений в которых являются таунхаусы. Что же представляет собой посёлок таунхаусов, нам расскажет Максим Юрьевич НИКИТИН, руководитель  отдела продаж жилого комплекса «Дубровка», расположенного в 5км от МКАД по Калужскому шоссе.

 

– Максим Юрьевич, почему именно таунхаусы стали наиболее распространённым типом строений в подмосковных жилых комплексах?

– Таунхаусы сегодня пользуются большим спросом на рынке загородной недвижимости, и популярность их будет ещё расти. Людей, которые хотят жить за городом, очень много, но не все из них, по разным причинам, могут позволить себе отдельный коттедж на большом участке земли.

 

Таунхаус как тип дома предположительно появился в Англии в XIX веке. В семье землевладельца подрастали дети, которые хотели, с одной стороны, жить отдельно, с другой – с родителями. В какой-то момент решено было перестроить большой родительский дом так, чтобы каждый получил отдельное жилье. Результатом перепланировки стал особый дизайн одного строения на несколько семей: внутренние стены общие, а вход индивидуальный.

 

Несколько лет назад в Подмосковье было более популярным строительство жилых домов на  одну  семью. Человек покупал (или строил) дом своей мечты: просторный, красивый, по индивидуальному проекту, с оригинальной планировкой, в общем, именно такой, как мечталось. И вдруг, спустя какое-то время, это жильё выставлялось на продажу. Почему? Подобное происходило потому, что жизнь в загородном доме предполагает решение целого ряда бытовых проблем, что в одиночку, увы, не всегда под силу. В итоге, вместо комфортного загородного проживания (со всеми удобствами городских квартир), человек получал обычную деревенскую  жизнь.

 

Таунхаус – своеобразный компромисс между комфортабельной городской квартирой и собственным домом. Как правило, это квартира в многосекционном 2-3-этажном коттедже с отдельным входом и небольшим участком земли (обычно от 1, 5 до 5 соток). Таунхаусы расположены на обособленных территориях и объединены в посёлки. Все дома тщательно проектируют, чтобы получился единый  архитектурный ансамбль. Для современного таунхауса характерны хороший подъезд, охрана участков, наличие всех городских коммуникаций (централизованные системы тепло- и водоснабжения, электричество, московский телефон, Интернет, кабельное ТВ и так далее).

 

Если говорить о других плюсах таунхаусов, то первый – это относительно невысокая стоимость. Достаточно сказать, что квартира в таунхаусе обходится дешевле, чем квартира в Москве, зато её обладатель получает свежий воздух, восхитительную природу, даже небольшой участок земли (которая в Подмосковье дороже, чем где-либо в мире), где можно цветочки для души посадить и в бадминтон поиграть, не отказываясь при этом от всех благ цивилизации. Второй – это свобода фантазии, – возможность самостоятельно выбрать внутреннюю планировку коттеджа, продумать ландшафтный дизайн, что нереально в столичной квартире. Третий – это более дешёвое содержание квартиры в таунхаусе, чем отдельного коттеджа при наличии полного пакета коммунального обслуживания, плюс профессиональная охрана и развитая бытовая и спортивно-развлекательная инфраструктура. Как видите, спрос вполне оправдан.

 

– Кто является основным покупателем квартир в таунхаусах? Опишите этого человека.

– По данным исследования консалтинговой компании Allen Consulting, покупатели квартир в многосекционных домах – мужчины среднего возраста (около 35-40 лет), имеющие семью и одного или двоих детей. Как правило, это руководители российских компаний или топ-менеджеры – деловые, активные, общительные. Они хорошо знакомы с западным образом жизни и ориентируются на него. Таунхаус многие из них предпочитают как компромисс: они получают и загородный дом, расположенный в экологически чистом месте, и удобства мегаполиса.

 

Профессиональная активность делает общение таких людей избирательным, целенаправленным: несмотря на широту контактов, их личный круг ограничен друзьями. Дефицит времени для принятия важных решений обуславливает высокую степень доверия к мнению лиц своего круга. Для них телевидение – только источник новостей, а Интернет – рабочий инструмент повседневной деятельности. Кстати, сами покупатели загородной недвижимости относят себя к среднему классу.

 

Таким покупателям необходимо юридическое обеспечение проведения сделки и последующее её сопровождение, ведь покупка недвижимости рассматривается ими в качестве инвестиций в своё будущее и будущее своих детей. И инвестиции эти должны быть юридически защищены.

 

– Максим Юрьевич, что на сегодняшний день представляет собой посёлок «Дубровка»?

– На сегодняшний день посёлок «Дубровка» – это законченный жилой комплекс из трёхэтажных таунхаусов более чем на 600 квартир. Он разместился на территории площадью в 32Га. Заселение посёлка началось с 2004 года, так что сейчас в свободной продаже осталось примерно 3-5% квартир. Все дома имеют свободную планировку, что создаёт неограниченные возможности для создания внутреннего интерьера. В каждой секции таунхауса предусмотрена система отопления и горячего водоснабжения, дымоход для устройства камина, подведены все центральные коммуникации, включая телефон с московским номером и выделенный канал Интернета. Периметр посёлка полностью огорожен и оборудован системой охраны.

 

Как показывает практика, сформированная инфраструктура – это самое главное условие комфортного проживания людей, но не следует забывать, что жители посёлка – это люди, привыкшие ещё и к полному сервисному обслуживанию, включающему рестораны, супермаркеты, спорткомплексы, салоны красоты, SPA-салоны и т.д. В посёлке «Дубровка» и эти проблемы решены. В непосредственной близости расположены супермаркет «Перекрёсток», ресторанный комплекс «Макдональдс», ресторан латиноамериканской кухни «Ранчо», ресторан японской кухни «Таке», SPA-салон, бизнес-центр, отделение банка «Северный морской путь», страховая компания, торговый центр «Уютный дом». В торговом центре разместились бытовые магазины, в которых представлены салон подарков, одежда, обувь, развивающие игры для детей, студия красоты, аптечный пункт, салон «Евросеть», кадровое агентство «Домашний персонал», зоомагазин, прачечная-химчистка и множество других сервисов.

 

Для обеспечения дополнительного комфорта в посёлке создан детский сад, который работает в форме семейного клуба «Дубровка». В общем, есть всё необходимое для жизни человека, привыкшего к комфорту городской среды. Но на достигнутом останавливаться никто не собирается. Для активного досуга в недалёком будущем запланировано строительство фитнес-центра с бассейном и сауной, бани, нового торгового центра бутикового плана. Дальнейшая застройка предполагает строительство домов средней этажности (5-7 этажей). Дома будут соответствовать категории повышенной комфортности, планируется строительство подземных парковок. Стоимость VIP-квартиры в таком доме будет соответствовать ценам на квартиры эконом-класса в Москве.

 

И, что также имеет огромное значение, до посёлка легко добраться и общественным транспортом, – от станции метро «Тёплый стан» 10-15 минут езды практически любым автобусом или маршрутным такси (в сторону г. Троицка).

– Максим Юрьевич, это, конечно же, прекрасно, но, как Вы и сами ранее уже сказали, важное значение имеют и юридические вопросы, точнее, самый главный из них, – вопрос собственности. Как он решён в «Дубровке»?

– Это вопрос из той замечательной серии вопросов, которые ждёшь, потому что на них очень приятно отвечать. Вопрос собственности в «Дубровке» на сегодняшний день решён полностью, – в собственности абсолютно всё: и квартиры, и земля. Чтобы стать счастливым обладателем квартиры в таунхаусе и земельного участка, нужно просто подписать договор купли-продажи, и можно приступать к отделочным работам своего нового жилища, проводить консультации с ландшафтным дизайнером и заниматься другими приятными хлопотами.

 

– Видела летние фотографии посёлка «Дубровка» с высоты птичьего полёта, он очень красивый, зелёный, с чётко продуманной структурой и архитектурой. Как сумели достичь такого результата?

– Зелёная зона посёлка – предмет нашей гордости. Жилой комплекс «Дубровка» расположен в необыкновенно живописных местах, которые вдохновляли своей красотой многих русских художников на создание великих полотен. Хотелось сберечь естественное очарование среднерусской полосы, поэтому проектирование посёлка проводилось с учётом естественного рельефа и сохранило природную красоту этих мест. На территории посёлка сохранён очень красивый природный парк с прудом (в котором живут рыбы), имеются  детская и спортивная площадки. Ещё одной достопримечательностью парка являются животные, для которых предусмотрены вольеры, пища и весь необходимый уход. Они себя прекрасно чувствуют и радуют детей и взрослых.

 

Что касается архитектуры таунхаусов и въездной группы, – это, в основном, средиземноморский стиль, очень распространённый во всей Европе. Классические линии фасадов, спокойное цветовое решение, игра света и тени на сложных скатных кровлях, – всё это придаёт типовым домам неповторимое очарование и запоминающийся облик. Интересные инженерные решения, высокие потолки и большие окна создают присутствие света и воздуха круглый год.

 

– Максим Юрьевич, о вашем посёлке я постоянно слышу в словосочетании «элитный посёлок «Дубровка». Что подразумевается под понятием «элитный»?

– На самом деле мы никогда не позиционировали наш посёлок как элитный. Уже хотя бы потому, что стоимость квартир в нём не превышает средней цены квадратного метра в других посёлках, удалённых от Москвы на 5-7км. При строительстве посёлка мы не стремились к использованию каких-либо особенных технологий или материалов, не искали ноу-хау, скорее, наоборот, опирались на проверенные и оправдавшие себя проекты и технологии строительства. Большое значение уделялось выбору компании-застройщика. Замечательно, что удалось быстро и качественно решить вопросы организации инфраструктуры и оформления прав собственности, – это очень важно. А элитными у нас получились скорее жильцы, – люди, которые купили здесь квартиры, они?то и есть самая большая ценность посёлка.

 

– Максим Юрьевич, благодарю Вас за содержательное интервью, желаю новых успешных проектов, а с нашими читателями мне хочется ещё раз поделиться своими выводами: «Комфортный собственный дом, о котором вы мечтаете, среди естественной природной красоты и всего в 15 минутах езды от Москвы, –

реальность, причём по доступной цене!»

 

Собкор НИКИФОРОВА Алла

 

Жилой комплекс «Дубровка»

142770, МО, Ленинский р-н, Сосенское с. п., ж/к «Дубровка», ул. Сосновая, стр. 4 и 5

тел.: (495) 225 3199, 720 9393

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.">'+addy_text70608+'<\/a>'; //-->

www.dubrovka.info