ПРИВИЛЕГИЯ ЭФФЕКТИВНЫХ РЕШЕНИЙ
Любой собственник коммерческой недвижимости хотел бы снизить эксплуатационные затраты. Часто к оптимизации расходов приступают уже после ввода объекта в строй, тогда как наилучших результатов можно добиться, изначально закладывая в проект здания энергоэффективные решения. Одним из таких решений является автоматизированная система управления всем силовым, слаботочным и инженерным оборудованием в здании (АСУЗ).
Автоматизированная система управления зданием обеспечивает взаимодействие инженерных систем, систем контроля и управления доступом, систем безопасности и систем энергоменеджмента. Наличие подобной системы управления может снизить ресурсопотребление строения на 10—25%.
Залог успеха – комплексный подход
В Северо-Западном регионе первым объектом коммерческой недвижимости с комплексной АСУЗ стал многофункциональный комплекс «Альпийский». Автоматизированная система управления и проекты инженерной и телекоммуникационной инфраструктуры комплекса были разработаны и внедрены компанией INTELVISION.
Решение о разработке энергоэффективной автоматизированной системы управления было обусловлено не только пониманием перспективности такого подхода, присутствовавшим у заказчика проекта. Как это нередко бывает, выделенных городом энергомощностей было недостаточно; помимо этого, требовался резерв тепломощностей для мансарды, которую планировалось надстроить позднее.
Благодаря тому, что проектирование, подбор оборудования и разработка АСУЗ выполнялись с единым центром компетенции, результат превзошёл ожидания. Удалось не просто уложиться в установленные рамки по энергопотреблению, но и снизить расходы на подключение к сетям более чем на 5 млн. рублей, а эксплуатационные затраты — на 2,5 млн. рублей в год.
Более того, приятным бонусом для заказчика стало увеличение капитализации объекта более чем на 12 млн. рублей: за счёт оптимизации инженерных и архитектурных решений специалистам INTELVISION удалось высвободить свыше 120 кв. м арендопригодной площади (при общей площади здания 4 800 кв. м), которые в изначальном архитектурном проекте были отведены под техническую зону.
Интеллектуальная экономия
Оптимизация энергозатрат в МФК «Альпийский» достигается не только за счёт установки высокопроизводительного оборудования, но и благодаря тому, что функционирует оно исключительно по потребности. Например, по окончании рабочего дня в 20.00 и в выходные дни система переводит климатическое оборудование в энергосберегающий режим с минимальными параметрами воздухообмена. При отсутствии людей в здании также автоматически отключается освещение.
В рабочее время в каждом офисном помещении комплекса комфортный индивидуальный микроклимат поддерживается с максимально эффективным расходом электроэнергии. Для этого система корректирует работу климатического оборудования с учётом качества воздуха в помещении, внешней температуры, влажности воздуха, количества людей в помещении и прогноза погоды от уличной метеостанции.
Если летом в особенно жаркие дни энергопотребление приближается к лимиту, то установленная пользователем температура будет увеличена на 1—3 градуса, а режим ручной регулировки временно заблокируется. Система также отключит кондиционирование, если в помещении будет открыто окно, а при попадании прямых солнечных лучей — опустит жалюзи.
С учётом естественного освещения регулируется и интенсивность светильников. Когда в помещение проникает яркий солнечный свет, искусственное освещение рабочих мест у окна автоматически уменьшается, и наоборот.
Стоит отметить, что комплексная автоматизированная система повышает не только энергоэффективность, но и эффективность управления здания в целом. Так, мониторинг и управление всеми системами здания может осуществляться удалённо — через веб-браузер или приложения для мобильных устройств; данные АСУЗ о функционировании здания могут интегрироваться с ERP-системой; эксплуатирующим службам автоматически направляются напоминания о регламентных работах и уведомления о нештатных ситуациях.
Достигнутые в МФК «Альпийский» показатели энергоэффективности соответствуют «серебряному» сертификату международной системы оценки «зелёных» зданий LEED, а беспрецедентно глубокая интеграция всех систем в единую автоматизированную систему управления позволила ему стать лучшим интеллектуальным зданием России-2011, получив премию HI-TECH Building Awards.
О КОМПАНИИ
INTELVISION – ведущая проектно-строительная компания Санкт-Петербурга, работающая на рынке высокотехнологичных энергоэффективных решений для зданий. Компания предлагает услуги по комплексному проектированию и строительству энергосберегающих инженерных и информационных систем, «зелё?ному» строительству и девелопменту.
Компания INTELVISION — авторизованный партнёр целого ряда крупных компании, таких как Beckhoff, Schneider Electric, Microsoft, Autodesk.
ООО «INTELVISION»
190121, г. Санкт-Петербург,
ул. Садовая, д. 96
тел.: +7 (812) 714 40 83
e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.intelvision.ru