ПОДМОСКОВНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕКТОР СЕГОДНЯ – КРУПНЕЙШИЙ В РОССИИ!

В преддверии «Строительной недели Московской области» корреспондент российского делового журнала встретился с Заместителем Председателя Правительства Московской области Германом Вячеславовичем ЕЛЯНЮШКИНЫМ для обсуждения актуальных вопросов развития строительного комплекса региона.

– Герман Вячеславович, какие вызовы стоят сегодня перед строительным комплексом Подмосковья?

– Строительный сектор всегда играл в Подмосковье одну из ведущих ролей: наличие земельных участков, экологически чистые районы, привлекательные инвестиционные предложения, хорошая логистика, высокопрофессиональные кадры – вот основные конкурентные преимущества области в столичном регионе.

Сегодня мы строим больше всех в России. Это факт. Должны и по качеству быть примером для остальных. В 2013 году в области было построено 509 многоквартирных домов, что на 65% больше, чем в 2012-м (308 домов). Площадь построенных домов возросла на 69%, с 3,86млн. м2 в 2012 году до 6,55млн. м2 в 2013-м.

Строительство на территории региона ведётся во всех ценовых сегментах: комфортная «малоэтажка», высотный эконом-класс и коттеджи бизнес-класса. Но достаточно длительное время формирование городских пространств и условий жизни не входило в число приоритетов для застройщиков. Сейчас построим, продадим, а завтра разбираться будем: как добираться, где работать, учиться, лечиться. За последние годы утрачено понимание того, что организация жизни в городе – это его основная функция. Как итог – запрос жителей на переориентацию городского ландшафта на жизнь семьи. Именно эта гуманитарная сверхзадача стоит сегодня перед Правительством Московской области.

– Что подразумевается в данном случае под словом «гуманизация»?

– С марта прошлого года в Подмосковье работает Градостроительный совет, через обсуждение на котором проходят все инвестиционные строительные проекты. В среднем, за одно заседание Градсовет рассматривает более 50 вопросов. И если изначально 49 из них касались строительства жилья, а последний – размещения производства или логистического склада, то теперь соотношение поменялось. Половина вопросов – это жильё, а другая – гостиницы, логистические центры, промышленные объекты. Кстати, принятые в июне нормы регионального градостроительного проектирования оговаривают наличие на территории жилых кварталов рабочих мест – не менее 50% от числа работоспособного населения.

В РНГП чётко прописано, где, какой высотности и с какой социальной и транспортной нагрузкой должно строиться новое жильё. Этот документ должен стать «библией» для застройщиков, желающих работать в области.

– В новой градостроительной политике Подмосковья у застройщиков много обременений, а есть ли льготы, и кто считает экономику проектов?

– Экономику проектов рассчитывает областной Минстрой. Эта работа ведётся также в рамках Градсовета. Мы не выдадим ни одно разрешение на строительство, если не уверены, что инвестор в состоянии реализовать проект. Особенно это важно для коммерческих жилищных проектов. У нас нет задачи «множить» новых обманутых дольщиков.

Также Московской областной думой принят законопроект о налоговых льготах для инвесторов, он распространяется на проекты с 1 января 2014 года.

Важно отметить, что мы не рассматриваем проекты, пока застройщик не принесёт справку о регистрации компании в Московской области. Только за прошлый год более 100 компаний перерегистрировались в регионе. Мы объяснили: ваши налоги – это наша возможность строить дороги, ремонтировать школы, модернизировать поликлиники. На данный момент более 99 компаний строят в области, среди них такие крупные девелоперы, как «ПИК», «Мортон», «Су-155». Все согласились зарегистрировать на нашей территории обособленные подразделения, никакого сопротивления мы не встретили. Также решаются и вопросы с этажностью, с социальной инфраструктурой. В прошлом году область взяла рекордную для себя высоту – построила 100 детских садов. В этом году мы не будем сбавлять темпа. Сдадим уже 105, также к вводу планируются 20 школ и 25 ФОКов. Часть из этих объектов возводится за средства бюджета, другая – за счет инвесторов.

– Какие перемены можно ещё ожидать в будущем в Московской области?

– Следующий, масштабный шаг – это развитие территорий вокруг ЦКАД. А это 530км новой дороги, и мы обязаны использовать её во благо региона для прекращения центростремительного развития. Чёткая реализация градостроительной политики позволит создать сбалансированный каркас расселения жителей области. А это – доступное жильё в экологически чистых районах, новая социальная и дорожная инфраструктура, логистические центры, торговые точки, увеличение числа рабочих мест на 2млн., в том числе на 400тыс. в срединной зоне и на 500-600тыс. мест в периферийной зоне Московской области.

Это очень важная и обширная тема для Подмосковья. Она будет всесторонне обсуждаться в рамках форума «Строительная неделя Московской области» с 6 по 8 августа в выставочном центре «Крокус Экспо».

– Власти Подмосковья начали принимать от жителей области заявки на худший архитектурный проект региона. Зачем?

– В этом году мы впервые учредили Архитектурную премию Губернатора Московской области. Хотим выделить лучших строителей и их проекты. В части антипремии – поставить на вид «худшим». Будем делать это ежегодно.

СПРАВКА:
Герман Вячеславович Елянюшкин родился 4 октября 1969 году
в г.Сызрань Куйбышевской области. В 2000 году окончил
Санкт-Петербургский университет МВД России.

С 1988 по 2003 год проходил службу в органах МВД.
С 2003 по 2006 год – заместитель главы Территориального управления Невского административного района г.Санкт-Петербурга, заместитель главы администрации Невского района г.Санкт-Петербурга.
С 2006 по 2009 год – начальник строительного управления Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга, начальник Управления капитального строительства и ремонта Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга.
С 2009 по 2010 год – заместитель губернатора Псковской области.
С 2010 по 2011 год – начальник ФГУ «Объединённая дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ».
С ноября 2011 года по май 2012 года – директор Департамента жилищной политики Министерства регионального развития.
С 29 мая 2012 года – министр строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области.
С 25 января 2013 года – заместитель Председателя Правительства Московской области.
Награждён орденом Мужества, медалью «В память 300-летия Санкт-Петербурга».