КРУГЛЫЙ СТОЛ: СТРОИТЕЛЬСТВО-2012. ЧЕМ НАМ ГРОЗИТ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БУМ?

Расширение новых территорий Москвы, облекаемое ныне в концепцию застройки, для тысяч строительных компаний стало, как источником новых заказов, так и весьма обсуждаемым вопросом. Редакция российского делового журнала ТОЧКА ОПОРЫ предложила многим ведущим организациям отрасли рассмотреть грани этой актуальной проблемы. Приводим вашему вниманию выдержки из выступлений участников круглого стола «СТРОИТЕЛЬСТВО-2012».

 

– Каковы, на ваш взгляд, перспективы жилищного строительства в пределах 15-20 км от МКАД? Возможна ли массовая малоэтажная застройка на этой территории по доступным ценам? В какой форме ваша компания готова принять в этом участие?

 

Игорь ЦУРАНОВ, коммерческий директор «Промтехноком»

– Основной тенденцией развития застройки вблизи МКАД является сохранение высоких цен на землю, напрямую влияющих на стоимость готового жилья и доступность для потребителя. Эта тенденция актуальна для всех видов жилого фонда вне зависимости от этажности. Очевидным фактом является то, что в ближайшее время серьёзных изменений в этом сегменте не ожидается.

Тем не менее массовая застройка прилегающих к МКАД территорий очень важна для Москвы, как и для любого мегаполиса с постоянным приростом населения.

Обладая солидным опытом в разработке и реализации нетиповых решений, компания «Промтехноком» способна обеспечить выполнение полного цикла работ в качестве генерального подрядчика на гражданских и промышленных объектах. Наличие необходимых компетенций для управления строительством позволяет реализовывать проекты собственными силами, строго следуя утверждённым бюджетам и срокам.

Комплексный инжиниринговый подход «Промтехноком», состоящий в максимальном вовлечении компании во все фазы строительства, позволяет заказчику существенно минимизировать издержки, повысить качество и эффективность процесса управления проектом. В качестве примера подобного объекта можно привести строительные работы компании на территории жилого микрорайона Новые Черёмушки в Москве.

Большим преимуществом «Промтехноком» на современном рынке инжиниринговых услуг является кадровый состав компании. Тем не менее, и для нас актуальна общая для отрасли проблема нехватки сотрудников. Участие государства стало бы серьёзной помощью в решении данной проблемы. Внедрение системы регулирования государством привлечения студентов и выпускников профильных вузов к реализации проектов различного уровня сложности, с одной стороны, удовлетворит кадровые потребности компаний, с другой – предоставит молодым специалистам возможность дополнительного обучения и самореализации.

 

Владимир Иванович ЛАВРОВ, генеральный конструктор ООО НИИ «Теплостен», академик, доктор технических наук

– Для того, чтобы застроить новую Москву, вдоль МКАД, в Подмосковье и обустроить всю Россию в течение пяти-семи лет необходимо во всех регионах, где планируется строительство малоэтажного жилья, построить Комбинаты Скоростного Домостроения (КСД). Это изобретение наших отечественных учёных. Комбинаты производят 40 000-50 000 м2 жилья в год при себестоимости 1 м2 «под ключ» 18 000-20 000 рублей. Стоимость одного КСД 55-60 млн. рублей. Производит такие Комбинаты ООО НИИ «Теплостен» под руководством академика, доктора технических наук Валерия Андреевича Лещикова.

 

Юрий СИНЯЕВ, директор по маркетингу Группы Компаний «КОНТИ»

– На наш взгляд, такая застройка возможна, и более того – мы являемся активными сторонниками подобного рода проектов. В портфеле проектов ГК «КОНТИ» есть площадки, находящиеся в указанной зоне, по которым мы сейчас ведём разработку концепций малоэтажного строительства. Это будет доступное жильё комфорт-класса. Благодаря этим проектам мы можем составить конкуренцию московской недвижимости не только по ценовым характеристикам, но и по такому параметру как транспортная доступность, поскольку наш проект будет располагаться на Новорижском шоссе. На ближайшие три года запланирована реконструкция Ново-рижского шоссе, по итогам которой транспортная ситуация в этом районе значительно улучшится.

– Вызывает ли у вас сложности нормативно-правовое обеспечение строительной деятельности?

– С одной стороны, в России нормативно-правовое обеспечение строительной деятельности весьма осложнено, если мы будем сравнивать с другими странами. Согласно рейтингам, Россия стоит далеко не на первом месте по простоте получения исходно-разрешительной документации и другой документации по любому строительному проекту. С другой стороны, рынок постепенно движется к более цивилизованным формам нормативно-правового обеспечения деятельности. Возможно, эти темпы не слишком высокие и их можно было бы и ускорить.

 

Максим Тарасов, директор по продажам компании ROCKWOOL Russia Group

– Компания ROCKWOOL готова выступить поставщиком решений на основе каменной ваты и консультантом в области энергоэффективных технологий. Тарифы на энергию увеличиваются в среднем на 20% каждый год, а теплоизоляция позволяет экономить реальные деньги и создавать безопасные здания с комфортным микроклиматом в любое время года. Энергосберегающие технологии одинаково применимы как для жилых, так и общественных зданий, многоквартирных домов и частных коттеджей. Доказано, что экономия при создании энергоэффективного дома с применением теплоизоляции ROCKWOOL может составлять 70-90%. Реализованные проекты ROCKWOOL в России также демонстрируют потенциал энергосбережения в зданиях.  В феврале 2011 года такой дом появился в посёлке Назарьево Московской области. Дом GREEN BALANCE является уникальным зданием, построенным в России, которое обладает низким энергопотреблением, расходуя на отопление на 60% энергии меньше нормативного, комфортным микроклиматом, хорошей звукоизоляцией и оригинальным дизайном. В январе 2012 года в Набережных Челнах был построен энергоэффективный дом NATURAL BALANCE, потребляющий на 78.5% энергии меньше нормативного. Компания ROCKWOOL будет рада применить накопленный опыт и экспертизу при строительстве и обустройстве новых районов Москвы.

 

– Какое самое сильное инновационное решение ваша компания готова вывести на рынок в ближайшее время?

 

Валерий МАРТЫНЮК, генеральный директор ГСК «КОЛУМБ»

– Наша компания разработала и сегодня активно продвигает на отечественный рынок первую в России систему сборно-монолитных перекрытий МАРКО. Использование таких технологий позволяет снизить вес перекрытий на 30-50%, что в сравнении с плитами и монолитом весьма существенно. Появилась возможность вести монтаж перекрытий без использования крана, исключить устройство отдельного монолитного пояса на слабонесущих стенах, исключить устройство стяжки для выравнивания основания пола, доставить на строительную площадку одной машиной до 250 м2 материала и легко заменить деревянные и ослабленные перекрытия на железобетонные. Система сборно-монолитных перекрытий МАРКО позволяет перекрыть помещения сложной формы с эркерами и выступами, вести монтаж перекрытий в труднодоступных местах, в том числе в существующих помещениях, что в свою очередь очень удобно и практично. При необходимости элементы перекрытия на строительной площадке можно доработать: подрезать, укоротить, придать необходимую форму. При всех наглядных преимуществах затраты на устройство перекрытий сокращаются ещё на 30-40% и обеспечивают несущую способность перекрытия до 1000 кг/м2. Разработанная нами технология также обеспечивает высокие показатели по теплозащите и звукоизоляции.

 

Светлана БОЛОХОВА, ведущий менеджер ООО «НПП ГЕОПРОМ»

– Транспортный поток по Москве и области постоянно увеличивается, как и скорость его движения, которая сегодня составляет 80 км/час и более. Для безопасного движения наша компания предлагает свою последнюю разработку – это люки тяжёлые магистральные с номинальной нагрузкой 40 т/с, которые станут альтернативой люкам с нагрузкой 25 т/с для установки на высокоскоростных трассах. Для решения проблемы кражи крышек люков, переворачивания их под колесами автомобилей, мы предлагаем устанавливать либо единые неразборные конструкции, либо крышки с замками, что очень удобно и никак не повлияет на движение автотранспорта. Также нашей компанией разработан новый способ запирания крышек в уже смонтированных в УОП люков. Это позволяет решить данную проблему при относительно небольших экономических затратах: не меняется плита УОП с люком; не требуются капиталовложения на ремонт дорог; затраты рабочего времени на устройство такого запора незначительны.

 

– Какие меры следует предпринять в первую очередь для более успешного развития строительной отрасли в масштабах страны? Региона или города?

 

Николай СМИРНОВ, к.т.н., генеральный директор Группы компаний «СЕРВИСАГРОПРОМ»

– Общеизвестно, что микроорганизмы повреждают строительные материалы, включая цементный камень, уменьшая при этом прочность, морозостойкость строительных конструкций, а внутри помещений создают опасную для здоровья среду. В России пока отсутствуют документы, регламентирующие предельно допустимые нормы содержания спор микроскопическик грибов в воздухе жилых и общественных помещений. В Евросоюзе допустимая норма 174 споры на кубический метр воздуха. Результаты анализа микрофлоры образцов строительных материалов, отобранных из строительных конструкций зданий Москвы, показали, что содержание грибковой микрофлоры в образцах составляет от нескольких тысяч до миллионов КОЕ/г. Один из эффективных способов борьбы с этим – применение современных полимерных антисептиков с пролонгированным действием, которые уже начали применяться отдельными компаниями при производстве железобетонных изделий и покрытий. Компания «СЕРВИСАГРОПРОМ» уже несколько лет использует такое средство для промышленных предприятий. Применение такого средства было бы эффективным при строительстве большой Москвы.

 

Николай ВОЛКОВ, директор института ГУП «Владимиргражданпроект», почётный архитектор России

– Наш институт занят подготовкой проектной документации по строительству и обустройству перспективной застройки г.Москвы. Институт имеет большой опыт работы с заказчиками Московской области и выполнил много интересных проектов, которые успешно реализованы в городах Королёв, Мытищи, Дмитров, Сергиев-Посад, Егорьевск, Солнечногорск, Электрогорск.

Институт разработал проект 17-этажного крупнопанельного дома с энергоэффективной самонесущей кирпичной наружной стеной с сопротивлением теплопередаче более 4 м2•°С/Вт и стоимостью кв. метра общей площади 21 тыс. руб. Наружная стена признана ЦНИИСК им. В.А.Кучеренко инновационной.

 

– Какие проблемы существуют для поставщиков в строительной отрасли России на сегодняшний день?

 

Сергей МИНКИН, генеральный директор ЗАО «МЕТТЭМ-Производство» (торговая марка МЕТТЭМ®)

– Культура строительства в России сегодня находится, увы, на достаточно низком уровне. При сдаче многоквартирного дома застройщик, как правило, старается экономить на всём. Взять хотя бы входные двери. В большинстве случаев речь идёт о самом дешёвом товаре. Взломостойкость у такой двери практически нулевая. Соответственно, и дверные замки тоже ставятся самые «бюджетные» (ни о каком качестве, в данном случае речи, и быть не может).

На наш взгляд, именно поведение застройщика приучило российского потребителя к тому, что если он покупает новое жильё, то дверь с замками сразу меняется (мол, всё равно эта дверь плохая). На Западе всё совсем по-другому. Там ответственно подходят к выбору поставщиков материалов, отсюда и совершенно другой результат. Ни один европеец не побежит сразу менять дверь или замок после покупки квартиры, потому что он знает: он приобрёл не просто, образно выражаясь, бетонную коробку, а полноценное жильё, с нормальной дверью и с качественными замками. Очень хочется верить, что в ближайшем будущем застройщики пересмотрят своё отношение к качеству отделочных материалов в новом жилье. Наверное, это произойдёт в тот момент, когда цинизм застройщика уступит место уважительному отношению к покупателю нового жилья.