КОНЦЕПЦИЯ, КАК ИНСТРУМЕНТ ОРГАНИЗАЦИОННО-МЕТОДИЧЕСКОГО РУКОВОДСТВА ПРОЕКТИРОВАНИЕМ СЛАБОТОЧНЫХ СИСТЕМ ОБЪЕКТОВ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ
То, что создается впервые, неизбежно выявляет новые проблемы, для разрешения которых требуются новые подходы. Не является исключением и практика реализации сложных систем, которые принято называть слаботочными. Ярким примером этого является проектирование и строительство горнолыжного курорта (ГЛК) «Роза-Хутор» – титульного объекта предстоящей зимней Олимпиады-2014.
«Роза-Хутор», как объект именно комплексной застройки интересен тем, что в нём проявилось не встречавшееся ранее в практике российского строительства сочетание следующих факторов:
– ГЛК включает большой и разнотипный комплекс зданий и сооружений, что даже теоретически не позволяет осуществить его проектирование силами одной проектной организации;
– здания и сооружения проектируются и возводятся единым заказчиком-застройщиком, но перейдут в собственность и/или управление к нескольким компаниям, количество которых на этапе строительства плохо прогнозируемо;
– весь комплекс зданий и сооружений должен функционировать как единый слаженный механизм;
– требования по оснащению зданий и сооружений слаботочными системами существенно разнятся;
– система безопасности функционирования объекта в целом должна быть реализована в виде единого комплекса, к которому в связи с назначением объекта предъявляются повышенные требования;
– сложные условия реализации строительства в горной местности требуют консолидации определённой части ресурсов слаботочных систем, поскольку строительство их отдельными «частями» привело бы к неприемлемому удорожанию.
Общий перечень слаботочных систем, которые должны быть построены на ГЛК, достаточно широк, всего более 30 систем, и каждая проектная организация должна реализовать своё подмножество систем таким образом, чтобы была обеспечена возможность его «бесшовной» консолидации в составе систем, охватывающих объект в целом. В итоге, генеральный заказчик комплекса столкнулся с объективными трудностями в управлении именно этим процессом.
Для преодоления создавшихся трудностей ЗАО «МФ МХО Интератомэнерго» предложило использовать внесистемный проектный документ – Концепцию создания комплекса всех слаботочных систем ГЛК. По замыслу, такая концепция должна содержать «взгляд сверху» на всю систему слаботочных коммуникаций, определять архитектуру и общие системно-технические решения как для всего ГЛК, так и для каждого отдельного здания и сооружения в его составе, и устанавливать соответствующий набор требований, необходимых и достаточных для последующего проектирования различными организациями, но в рамках единого подхода. Эта идея была поддержана заказчиком и успешно реализована на практике.
Для создания единой Концепции под общим руководством ЗАО «МФ МХО Интератом-энерго» был образован неформальный консорциум из нескольких компаний. Общий подход к формированию Концепции был принят следующим:
А) анализ объекта в целом, формирование общесистемных подходов, архитектур, принципов построения систем и их интеграции, и вопросов оптимизации применения различных видов оборудования в едином документе (Главная книга). Этот документ призван служить главным инструментом принятия инвестиционных решений, унификации подходов и координации процесса проектирования слаботочных систем всех локальных объектов;
Б) спецификация всех основных требований к составу и построению отдельных слаботочных систем применительно к каждому отдельному локальному объекту в отдельном документе (Объектовая книга). Эти документы призваны служить руководством для проектных организаций, осуществляющих разработку рабочей документации для конкретных локальных объектов, обеспечивающих впоследствии эффективное взаимодействие между всеми системами в составе комплекса на уровне полного объекта. Всего таких книг было разработано 9 – по числу выделенных в составе ГЛК локальных объектов, а именно: горнолыжный центр на 18 тыс. зрителей; сноуборд-парк, «сблокированный» с фристайл-центром; нижняя горнолыжная база ГЛК «Роза-Хутор»; туристический комплекс объединённой финишной зоны ГЛЦ; спортивно-тренировочная база «Нижняя Мзымта»; верхняя горнолыжная база «Мзымта»; комплекс плато «Роза-Хутор»; высокогорный комплекс «Роза-Хутор»; горная Олимпийская деревня (на 2600 мест).
Формирование основных положений Концепции проведено в двух «пересекающихся плоскостях»: общеобъектовые ресурсы, необходимые для эффективного функционирования всех Комплексов отдельных локальных объектов (ядро или системообразующая часть), и собственно Комплексы.
Так, в интересах Комплекса информационных систем предлагаются конкретные решения по созданию как общеобъектовой Сети передачи данных, так и сетей передачи данных отдельных зданий и сооружений, Структурированной кабельной сети, Телекоммуникационной системы связи, Системы беспроводного доступа, Системы кабельного, спутникового, эфирного и IP-телевидения, Системы часофикации и т.д.
Отдельно стоит коснуться подходов, принятых для Комплексной системы безопасности (КСБ), включающей СОП, ТСОН, СКУД, СОТС, ССОИ, систему охранного освещения и гарантированного электропитания. Система строится на основе физически выделенной и глубоко резервированной сети передачи данных, включает большое количество законченных объектовых систем, способных функционировать как автономно, так во взаимодействии с двумя выделенными центрами управления безопасностью, а также с соответствующими системами территориальных государственных органов обеспечения безопасности и охраны правопорядка.
В Концепции глубоко проработаны решения по Комплексу систем автоматизации бизнес- процессов в части создания и построения Систем автоматизации гостиничного и ресторанного бизнеса, Клубной системы, Системы учёта рабочего времени обслуживающего персонала, Платёжно-пропускной системы, Системы автоматизации парковок, Системы автоматизации проката, Электронных замковых систем камер хранения и раздевалок, Системы аккредитации.
Кроме того, для Комплекса систем обеспечения спортивных мероприятий Горнолыжного центра, Сноуборд-парка и Фристайл-центра предложены решения по организации Систем судейства, Системы обеспечения бродкастинга, Системы обеспечения комментаторских мест.
Создание Концепции позволило на практике существенно упростить координацию процессов проектирования различных зданий и сооружений ГЛК «Роза-Хутор», ускорить собственно проектирование, повысить качество проектных решений и в целом оптимизировать инвестиции заказчика. Структурированный подход, применённый коллективом разработчиков, полностью себя оправдал, позволил разработать Концепцию в очень короткие сроки, а метод разработки специальной Концепции, как инструмента организационно-методического руководства проектированием может быть рекомендован к дальнейшему использованию применительно к аналогичным по сложности объектам комплексной застройки самого различного назначения.
ЗАО «МФ МХО Интератомэнерго»
115230, г. Москва,
ул. Нагатинская, д. 4а
тел.: 8 (495) 234 3417