«УМНЫЙ ДОМ» – ЭТО ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ КАПИТАЛИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ

Жилой комплекс «Каравелла Португалии» – новый грандиозный проект комплексной застройки города Сочи, расположенный в шаговой доступности от моря на огромной территории в экологически чистом районе, в котором превосходно сочетаются инновационная развитая инфраструктура и целебные природные свойства курорта Дагомыс.

Инновационные решения по автоматизации всё больше реализуются в строительстве, особенно большое внимание уделено этому в жилом комплексе «Каравелла Португалии», где размещён научный кластер «ТЕХНОПАРК «Дагомыс». Португальский проект новой комплексной застройки в санаторно-курортной зоне города Сочи на берегу моря всесторонне продуман для комфортной и безопасной жизни будущих жителей. О концептуальном подходе к комплексному освоению территории и о высокотехнологичных новинках в современном жилье мы поговорили с Олегом Викторовичем ГОРБАЧЁВЫМ, соучредителем проекта «Каравелла Португалии».

– Олег Викторович, в 2016 году начат старт продаж первой очереди ЖК «Каравелла Португалии». Как идёт продажа первых двух корпусов, какие высокотехнологичные новинки вами используются?

– Несмотря на международные санкции и непростую экономическую ситуацию в стране, жильё в ЖК «Каравелла Порту-галии» пользуется высоким спросом из-за хорошо продуманной стратегии и удачного расположения комплекса. Шаговая доступность к морю с прекрасными большими пляжами и отличная экология вокруг удачно сочетаются в проекте с развитой инфраструктурой, создающей комфортные условия проживания. Для того чтобы привлечь внимание и завоевать сердца покупателей квартир, наш проект благодаря комплексной застройке стал более продуманным и комфортабельным.

Проект реализуется поэтапно, в 5 очередей. Мы старались удовлетворить самым взыскательным требованиям и, заселяя комплекс поэтапно, стремились к максимальному комфорту для жителей. Так, например, жители первой очереди, получив ключи от своих квартир, будут жить в тишине, т. к. монолиты второй очереди к этому времени будут уже завер-шены. По мере увеличения численности населения комплекса будет развиваться и микросреда: магазины, прекрасно оборудованный физкультурно-оздоровительный комплекс, теннисные корты, бассейны и т. д.

– Вы говорите про высокотехнологичные решения, которые планируете применять в домах. Что это за технологии?

– Давайте для начала дадим определение тому, что сегодня мы понимаем под термином «умный дом». В первую очередь, «умный дом» предполагает автоматическое управление системами жизнеобеспечения. Поэтому концепция «умного дома» делится на несколько составляющих. В частности, это эффективное потребление ресурсов: энергосбережение, экономия воды. Во-вторых, организация охраны: видеонаблюдение, сигнализация, «тревожная кнопка», система контроля доступа в квартиру и на территорию всего комплекса. В-третьих, безо-пасность техническая: датчики протечки воды, защита от короткого замыкания – иными словами, автоматический контроль работы всех инженерных систем и электроприборов.

Четвёртый элемент «умного дома» – повышение комфорта, то есть автоматизация действий, которые человек обычно делает самостоятельно, от автоматического включения света до управления духовкой и посудомойкой с другого конца города благодаря смартфонам и планшетам. Часто подобные системы не только подчиняются командам пользователя, но и сами следят за сохранением заданных параметров.

– Как это выглядит на практике?

– «Умный дом» позволит быть уверенным в безопасности квартиры даже во время длительного отсутствия и избавит от ощущения, что вы что-то забыли, не выключили, оставили открытым кран в ванной. Мы оборудуем дома «умными» системами с полным набором опций – от открывания шлагбаума при въезде на территорию с помощью приложений к телефону, функций контроля от протечки воды или задымления в каждой квартире до возможности использовать интернет с мобильного устройства, скажем, для того, чтобы быть спокойным за своего ребенка, которого утром вы отвели в детский сад. Мы даём возможность выбрать то, что важно и нужно именно для вас из более чем десятка полезных функций.

В связи с постройкой 10 корпусов наша система называется «Умный квартал». У пользователей в Европе в основном наиболее популярны решения, объединяющие «умные» устройства в единую сеть. Центром управления комплексной системой «Умного квартала» является единый центр обработки информации и управления. Это оборудование представляет собой главный модуль, к которому подключены датчики всех устройств во всех 10 корпусах, а также объектов уличной инфраструктуры.

Для управления системами используются технологии мобильной или фиксированной связи (оптика до квартиры). Центр уп-равления подключён к интернету и к облачному сервису поставщика сервиса «умный дом». В специальном приложении на смартфоне или с помощью веб-интерфейса происходит управление всеми параметрами системы: включаются или отключаются устройства, задаётся их производительность и желаемые настройки. Например, в жаркий день можно из любого места, где есть доступ к интернету, и в любой момент указать время и желаемую температуру для термостата, чтобы по возвращении с работы уже дома чувствовать себя более комфортно. А системы кондиционирования и обогрева заранее установят нужный режим.

– Насколько уместны «умные решения» в проекте комфорт-класса, ведь, как известно, для большинства покупателей главным фактором при выборе является цена? Как они увеличивают цену предложения?

– Мы внедрили в проект систему «умный дом» с целью рачительного использования ресурсов каждой семьи. Она позволяет экономить время, деньги и нервы будущих жильцов. При этом наши покупатели получают систему в подарок как базовую опцию к каждой квартире. Последующая эксплуатация системы будет стоить 200 руб./мес. Отка-заться от её использования или наоборот дополнить её может каждый житель в любой момент.

Комплексный подход – это не только сама территория, но и каждый дом, каждая квартира. Анализируя собственные успешные проекты последнего периода и проекты рынка в целом, мы детально прорабатывали планировку каждого двора и каждой квартиры.

– А в чём ещё заключается функциональность и актуальность вашего комплекса?

– Мы разработали уникальные планировки квартир – есть и компактные студии площадью от 23,4 м2, и полноценные одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с отдельной кухней. Собственно, такая квартирография была обусловлена тем, что наши покупатели – люди активные, современные и динамичные, которые предъявляют определённые требования к жизни, им нужно такое пространство и окружение, которое может подстраиваться под их личные обсто-ятельства и перспективы.

Ещё мы предлагаем разнообразные варианты отделки квартир для 1 корпуса, а также с ремонтом и мебелью квартиры в 6 корпусе. Согласитесь, въехать в чистый подъезд, где все жильцы заселяю-тся в уже готовые «под ключ» квартиры, значительно приятнее, чем слушать звук дрелей и молотков ещё продолжительный период времени.

Мы абсолютно не настаиваем на своём мнении и оставляем выбор за покупателем.

В нашем комплексе можно выбрать квартиры с дизайнерской отделкой, выполненной в одном из пяти предложенных вариантов, или в привычном для новостроек варианте «под черновую отделку».

Не может не радовать тот факт, что за несколько недель экспозиции отделки 70% наших покупателей предпочли именно готовый вариант, «под ключ».

– Многие ли застройщики внедряют сегодня в свои проекты «умные» технологии?

– В основном застройщики жилых кварталов сейчас делают акцент на развитии общественных пространств, подразумевая под этим создание закрытых дворов. При этом в части создания комфортной общественной среды в целом, а не только на базе дворовых пространств, интеллектуальные системы могли бы быть незаменимы. К сожалению, «умный дом», который уже давно попу-лярен на Западе, в России пока встречается чаще в высоком сегменте жилья. Подобные системы в качестве опциональных присутствуют в 60% квартир в элитных новостройках. В домах комфорт-класса такое предложение пока ещё представлено в единичных случаях.

В наиболее полном, современном виде концепция «умный дом» реализуется в португальском проекте «Каравелла Португалии». Здесь можно будет управлять с помощью смартфона, на котором установлена специальная программа, интегрированными устройствами. Мобильное устройство превращается в универсальный пульт управления, действие которого распространяется на всю территорию ЖК. Планируется введение автоматизации учёта услуг ЖКХ. Будет запущен пилотный проект по телеметрии счётчиков контроля воды, света и электричества, позволяющий обойтись без ручного ежемесячного контроля за их параметрами и оплатой.

Благодаря интеллектуальной системе распознавания дом сам «узнаёт» владельца смартфона, открывает двери или шлагбаум.

В подъездах установлены Wi-Fi-видеодомофоны, работающие по принципу Skype и позволяющие дистанционно регулировать доступ третьих лиц в квартиру или в кладовку на цокольном этаже.

В «Каравелле Португалии» также предусмотрена опция интернет-няни, в том числе дистанционного доступа к учебным классам в школе или детском саду. Ещё с помощью смартфона можно вызвать мастера для устранения неполадок или оплатить ту или иную услугу. В перспективе мы хотим сделать электронную запись через смартфон на занятия в спортивном комплексе и театральной школе. Всё это – нужные и полезные опции, без которых сегодня уже трудно обходиться в современном обществе. И я абсолютно уверен в том, что система «умный дом» – это дополнительная капитализация жилья и, безусловно, привлекательная изюминка нашего проекта.

Отметим более детально основные составляющие «Умного квартала».

1. Безопасность внутри дома. Сюда отнесём инженерную защиту от возгораний, протечек, коротких замыканий, ударов током. Интеллектуальная система, в зависимости от заданных параметров, может сообщить о проблеме хозяину (по интернету и сотовой сети) и в некоторых случаях самостоятельно устранить её. Система пожаротушения включится, реагируя на задымление в определённом месте дома. Система защиты от утечек включит аварийный клапан, перекрывающий воду, и т. п.

2. Защита периметра территории и каждой квартиры. В отличие от стандартной пассивной защиты – с помощью видеонаблюдения, сигнализации работает и активная система – помимо передачи сигнала на охрану и хозяину, включения системы звукового оповещения можно включить свет и, к примеру, имитировать собачий лай, создавая эффект присутствия хозяев в квартире.

3. Управление светом. Можно задать свои автоматические световые сценарии для разных помещений – мягкая подсветка холлов в ночное время, освещение определённых участков двора и стоянки, режим «вечеринка» в комнате отдыха или гостиной, режим «уборка» – максимальное освещение в нужной комнате. Датчики движения, интенсивности освещения, времени (например, фонари на территории сами загораются в 19 часов летом и в 16 часов в зимний период) и многое другое.

4. Управление домашним мультимедиа. Все телевизионные панели, домашние кинотеатры подключены к интернету, к домашней аудио и видео-бибиотеке (NAS) – этим уже никого не удивишь. А вот управление временем просмотра (например, телевизоры и/или компьютеры в доме невозможно включить в будние дни с 12 до 18 часов) особо актуально, если в доме есть дети, которых сложно оторвать от компьютерных игр или фильмов (особенно если родителей нет дома).

5. Климат-контроль – система реагирует на температуру на улице, более интенсивно обогревает спальни зимней ночью, днём активно вентилирует кухню, вечерами или утром – спортзал, бассейн и пр. В отсутствие хозяев можно проветрить комнаты, открыть или зак-рыть окна, даже закрыть шторы или опустить жалюзи.

6. Управление. Если недавно «умные дома» управлялись с помощью кнопочной панели или специального сенсорного пульта, то сейчас, в эпоху смартфонов и планшетных компьютеров всё управление переходит на них, задействуя интернет. Владельцу «умного дома» не нужно постоянно контролировать «поведение» дома. Он – пользователь, задающий параметры, а непосредственно управляет домом интеллектуальная система по заданной хозяином программе.

7. Удалённое управление. Благодаря интернету управлять домом и контролировать безопасность можно даже из другого земного полушария. Например, можно совершить контрольную видеоэкскурсию по дому, находясь в отпуске, или включить духовку, сауну, подогрев бассейна заранее, выезжая вечером с работы.

ЖК «КАРАВЕЛЛА ПОТРУГАЛИИ»
354207, г. Сочи, мкрн. Дагомыс, ул. Старошоссейная, д. 5
тел.: +7 (862) 225 7022
+7 (862) 200 0002
e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.sochikvart.ru