МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО


На сегодняшний день стало уже привычным деление компаний-застройщиков на те, что работают в высотном строительстве, и те, что предпочитают малоэтажное строительство.  И это не удивительно. Каждая компания-застройщик, сделавшая выбор специализации, накапливает определённое оборудование и опыт работы по уже проверенным и показавшим свою эффективность технологиям строительства.


И если крупные микрорайоны с развитой инфраструктурой, выполненные силами одной компании-застройщика, уже прочно вошли в нашу жизнь, то малоэтажное строительство только набирает обороты.


Самыми яркими образцами малоэтажного жилищного строительства можно смело назвать коттеджные посёлки. Они тоже бывают разными, – от небольшого комплекса из нескольких домов на окраине города, интегрированного с городской инфраструктурой и инженерными сетями, до абсолютно автономных объектов, предназначенных для проживания 2-10 тыс. человек и более. Последние встречаются гораздо реже, и на то есть ряд объективных причин. 


Кто не мечтает поселиться недалеко от города, в тихой зелёной зоне, с собственным садом под окном. Да ещё хотелось бы, чтобы при этом не пришлось отказываться от комфорта городских квартир. Современные технологии строительства коттеджных посёлков ориентированы на создание именно таких условий проживания.


Как правило, строительство таких посёлков начинается с чистого листа, точнее, с земельного участка в чистом поле, где нет ни дорог, ни коммуникаций. Поэтому главным профессиональным качеством опытного застройщика является умение определить, с какими трудностями и финансовыми затратами ему предстоит столкнуться при реализации проекта. Ведь сам факт строительства, в смысле возведения зданий, для профессионалов – самая простая часть работы, несмотря на все возможные архитектурные решения. 


Начнём по порядку. А точнее, с инженерных сетей. Если коммуникации (магистрали) найдены в радиусе 10км, повезло. У всех коммуникаций есть хозяева, договорились, опять повезло. А если коммуникаций нет, их нужно построить (или восстановить когда-то существовавшие), это очень не дёшево. Добавьте сюда хотя бы строительство очистных сооружений. Начинается поиск технологий для решения поставленных задач. Решение найдено, нужно его согласовать во всех государственных структурах (нормативы, технологии, экология и т.д.). И только теперь можно просчитывать рентабельность будущего посёлка.


Очень часто у проекта есть инвестор, который хочет видеть как можно скорее первые этапы строительства, т.е. растущие из земли дома. Любой профессионал знает, что первый этап строительства – наружные сети, которые предполагают дорогу, газ, воду, электрику, слаботочку и т.д., но этого же не видно.


Вторым этапом в идеале нужно начинать въездную группу: дороги, заборы, инфраструктура (д/сад, школа, фитнес). Но такой подход не позволяет инвестору продавать квартиры (коттеджи) на начальных этапах строительства.   


Поэтому почти всегда приходится приступать к строительству и домов, и  въездной группы, и наружных сетей одновременно. А ещё есть сроки и проектная документация. К примеру, закончили фундамент, ждём первый этаж и т.д., а время, как известно, – деньги.


Неудивительно, что когда спрашиваешь у опытных застройщиков, в чём заключается профессиональный подход к строительству тех же автономных коттеджных посёлков, каким должен быть настоящий профи, они отвечают, что работать надо только с людьми, умеющими ещё на этапе чистого поля просчитать все предстоящие этапы строительства, а значит и все возможные сложности. У профессионала должно быть так называемое видение всего процесса в целом, от начала строительства до подписания акта приёмки-сдачи объекта. А приходит такое видение только с опытом, а зачастую и с большими шишками на голове в придачу.


Очень интересен в таком разрезе недавно построенный в Подмосковье посёлок «Эдем», расположенный вблизи деревни Гаврилково Красногорского района. Это полностью автономный жилой комплекс, один из самых больших малоэтажных посёлок не только в Московской области, но и в России. На 32 га разместилось почти 200 тысяч квадратных метров застройки. Из них на объекты социальной инфраструктуры отведено порядка 20 тыс. кв.м., всё остальное – жильё. Жилые здания состоят из 150 коттеджей, 450 таунхаусов и 6 малоэтажных домов (по три-четыре этажа с мансардой). Таким образом, представлена вся малоэтажная структура для различных по своим финансовым возможностям потребителей, от достаточно обеспеченных, до молодых семей. Владельцы коттеджей и таунхаусов получили в собственность земельные участки.


В нескольких минутах ходьбы от посёлка, в пойме реки Сходни – парковая зона отдыха с горнолыжными склонами и подъёмниками, лодочной станцией, велосипедными дорожками и маршрутами для конных прогулок. Неподалеку форельное хозяйство, а вокруг лес, богатый грибами и ягодами, и всё это всего лишь в семи км от МКАДа и в двух от юридических адресов микрорайона Куркино.


Уникальным является тот факт, что в посёлке создана большая самостоятельная инженерная инфраструктура, которая включает собственный водовод московской воды из Митино, собственные распределительные и трансформаторные подстанции, магистральные сети (газ, вода, канализация, очистные сооружения со всем оборудованием), – в общем, полный цикл. В результате в Химкинский водоотводный коллектор спускается достаточно чистая вода. Кроме того, в целях обеспечения жителей хорошей связной инфраструктурой, на территории посёлка был создан оператор связи «Контур-Телеком», обеспечивший технологию доступа в каждый дом оптико-волокну. Таким образом, обеспечено и высокое качество связи (телефон, интернет, цифровое телевидение, охранно-пожарная сигнализация и т.д.). При таком подходе жильцы не чувствуют себя отрезанными от цивилизации. Естественно, отсутствие, к примеру, муниципального водопровода ведёт к тому, что за него нужно платить, и не только за него, но и за всё коммунальное хозяйство. Людей, понимающих и ценящих независимость, такая ситуация не смущает, наоборот, приятно осознавать, что у тебя всё собственное, и ты можешь всегда сам себе гарантировать постоянное наличие воды, света, газа, телефона, работающей канализации и прочего. Уже сейчас с жителями обсуждается создание ОАО из всех собственников посёлка и превращение его в управляющую компанию, с последующей передачей ей в управление очистных сооружений, ТП, РТП, газораспределительных подстанций и т.д. Сегодня на первых этажах домов открыто достаточное количество небольших магазинов, салонов красоты и других социальных составляющих, где люди уже могут получить весь необходимый комплекс услуг.


Основной целью строительства малоэтажного жилого комплекса «Эдем» являлось стремление показать на практике возможность создания высококомфортного жилого образования за счёт внедрения современных технологий строительства, организации эффективных и малозатратных методов эксплуатации и обслуживания жилых, социально-бытовых и инженерно-коммунальных объектов комплекса, сочетающего в себе достоинства городского образа жизни и пригородного размещения в живописной, экологически чистой природной среде. И эта цель оказалась реально достижимой, причём не только на картинках и в расчётах, но и в действительности. Конечно, не всё проходило так гладко, как думалось вначале. Были сдвиги и со сроками, и с планами. Внёс и кризис свои корректировки, добавил шишек. Сегодня посёлку ещё нужны инвесторы на строительство д/сада, школы, фитнес-центра и супермаркета. Но главная задача решена.


И не только. Благодаря этому проекту, компания-застройщик «Эдем-Инвест» сумела наработать огромный опыт, накопить необходимые знания, выработать понимание проблем, задач и способов их решения в рамках реализации программ малоэтажного строительства доступного жилья в России на уровне большого комплекса застройки в 200 тыс. кв.м. Сегодня они готовы к строительству новых интересных объектов на территории Москвы, области и России.


Весной 2010 года посёлок начнёт покрываться листвой молодых деревьев и перестанет напоминать строительный объект. Будет красиво, хорошо и радостно. Люди в посёлке, в основном, молодые, энергичные, а значит недалеко до того времени, когда он станет очень похож на сад, в честь которого назван.

 

Собкор Алла НИКИФОРОВА

 

ООО «Эдем-Инвест»

143400, Московская обл.,

Красногорский  р-н,

д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем»

тел.: (495) 544 9087

ПРЕДЛОЖЕНИЕ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ от журнала ТОЧКА ОПОРЫ

ТОЧКА ОПОРЫ


Приглашаем вас принять участие в публикации интервью / статьи / новости о вашей компании в номерах российского делового журнала ТОЧКА ОПОРЫ.

Если вы хотите:

  • достойно представить свой бизнес;
  • сообщить о новых направлениях вашей деятельности;
  • заявить о себе как о преуспевающем игроке на рынке;
  • поделиться успехами, достижениями, опытом;
  • найти потенциальных покупателей своей продукции;

то мы будем рады вам помочь!

Закажите размещение в печатной версии журнала ТОЧКА ОПОРЫ, и ваша статья БЕСПЛАТНО появится на страницах электронной версии. А это значит, что о вашей компании узнает огромное количество интернет-пользователей и ваших потенциальных покупателей!

Также мы предлагаем:

  • Размещение баннерной рекламы на сайте;
  • Размещение вашей статьи/новости в ежедневной новостной рассылке с количеством подписчиков 17 тыс.
  • Размещение вашей новости/статьи/заметки/интервью/видеоинтервью на сайте

РЕКЛАМА В ЖУРНАЛЕ

РЕКЛАМА НА САЙТЕ

АРХИВ ЖУРНАЛА

№277 Июнь 2022
тема: промышленность