ЦЕЛЬ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ – ЗАЩИТА НАШИХ ОБЩИХ ИНТЕРЕСОВ
Сколько существует строительство, столько же существуют строительные споры. Чтобы избежать серьёзных и зачастую даже фатальных проблем, необходимо прибегать к услугам грамотных строительных экспертов, имеющих хорошую репутацию на рынке технадзора, строительного консалтинга и строительно-технической экспертизы. За разъяснением, что такое строительно-техническая экспертиза, корреспондент нашего журнала обратился к генеральному директору профильной экспертной компании «СТРОЙТЕХЭКСПЕРТ» Юрию Александровичу СМИРНОВУ.
– Юрий Александрович, зачем нужна строительно-техническая экспертиза?
– Строительно-техническая экспертиза устанавливает в процессе контроля градостроительной деятельности соответствие объекта экспертизы обязательным требованиям правовых актов РФ, нормативно-технических документов, технических регламентов, проект-ной документации и т. д., соблюдение которых обеспечивает надлежащее качество и безопасность градостроительной деятельности.
Проведение строительно-технической экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ и изготовления конструкций; фактические данные о техническом состоянии конструкций, материалов, изделий, зданий и сооружений, вид, объём и причины появления дефектов в них; данные о действиях участников градостроительной деятельности, а также об обстоятельствах, способствовавших правонарушению в области градостроительства, которые строительный эксперт может исследовать.
Строительно-техническая экспертиза проводится также в целях установления полноты, достоверности и правильности представленных материалов и документации, оценки принятых технических решений на соответствие их требованиям действующих стандартов, норм и правил градостроительной деятельности и обеспечения безопасности при строительстве и эксплуатации объектов.
Поэтому на сегодняшний день строительно-техническая экспертиза является одним из инструментов урегулирования споров, возникающих между участниками градостроительной деятельности, предусматривающей планировку территории, архитектурно-строительное проектирование, строительство, капитальный ремонт, реконструкцию объектов капитального строительства, эксплуатацию зданий и сооружений.
– Кому она нужна?
– Всем настоящим и потенциальным участникам градостроительной деятельности, кто знает счёт деньгам и ценит своё время, чьи права были или могут быть нарушены:
• строительные компании, проект-ные организации, исполнители по договору подряда;
• заказчики строительно-монтажных и ремонтных работ;
• поставщики строительных материалов и инженерного оборудования;
• настоящие и будущие собственники недвижимости, дольщики;
• арендаторы и арендодатели нед-вижимости;
• эксплуатационные службы;
• потребители и исполнители коммунальных услуг и другие.
– Чтобы могли подать в суд?
– Не обязательно, но чаще всего да. Ведь чтобы принять исковое заявление и начать судебное разбирательство, судье необходимо основание, которым может являться письменное доказательство тех об-стоятельств, на которые будет ссылаться истец. Заключение строительного эксперта по данным обстоятельствам и будет являться письменным доказательством.
Экспертиза бывает как судебной, так и любой другой, проведённой вне рамок судопроизводства, а именно внесудебной или досудебной, заказчиками которой обычно являются участники градостроительного спора. В современных условиях проведение различного рода внесудебных экспертиз получило широкое распространение благодаря своей независимости, оперативности, гибким условиям, невысокой стоимости и большим возможностям.
Нередко внесудебную экспертизу заказывают для решения практических задач, возникающих при реконструкции или ремонтно-восстановительных работах.
Как показывает практика, внесудебная строительно-техническая экспертиза считается эффективным средством для решения спорных ситуаций и практических задач в градостроительстве.
– Расскажите подробнее о деятельности экспертной компании «СТРОЙТЕХЭКСПЕРТ».
– Наша компания является аккредитованным судебно-экспертным учреждением и входит в состав саморегулируемой организации (СРО) по проектированию и негосударственной экспертизе. Мы с 2010 года осуществляем проведение строительно-технических экспертиз и оценки зданий и соо-ружений в Москве, Московской области и в других регионах РФ. С расширением нашей компании в 2014 году мы стали активно проводить техническое обследование существующих зданий и сооружений для определения их технического состояния и составления проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию.
В перечень наиболее популярных вопросов, решаемых нами, входят:
• установление качества выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ;
• определение объёма и стоимости выполненных или необходимых для выполнения строительно-монтажных и ремонтных работ;
• обследование технического состояния зданий и сооружений;
• разработка проектно-сметной документации;
• технический надзор и строительный контроль;
• геодезический мониторинг деформаций зданий и сооружений;
• оценка стоимости зданий и сооружений;
• выполнение и проверка сметной документации или сметного расчёта;
• определение физического износа зданий и сооружений;
• обследование зданий и сооружений тепловизором и георадаром;
• приёмочный контроль строительных материалов;
• определение класса и марки бетона;
• контрольный обмер площади помещений;
• экспертиза расположения зданий и сооружений на участке;
• экспертиза капитальности здания, строения или сооружения;
• оценка ущерба, причинённого пожаром или заливом водой;
• экспертиза причины повреждений и неисправностей строительных конструкций и инженерных коммуникаций;
• определение причины протечки крыши;
• определение причины образования плесени на конструкциях;
• установление причины аварий в инженерных коммуникациях;
• экспертиза выполненной реконструкции, перепланировки или переоборудования;
• экспертиза несущей способности строительной конструкций;
• написание рецензии на судебную или внесудебную строительно-техническую экспертизу и многое другое.
Данные задачи возможно выполнить благодаря накопленному опыту и знаниям наших специалистов, имеющих дипломы государственных профильных учреждений, сертификаты и квалификационные аттестаты для ведения экспертной, оценочной и проектной деятельности в сфере строительства и недвижимости. Мы располагаем всем необходимым оборудованием и инструментами, а также научно-методической базой для выполнения соответствующих задач.
ООО «СТРОЙТЕХЭКСПЕРТ»
123154, г. Москва,
ул. Маршала Тухачевского,
д. 22, корп. 3
тел.: +7 (499) 409 6690
e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.stroitehexpert.ru
- Теги: экспертиза